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地产成交量回升多数城市均价上涨

发布时间:2019-08-16 17:20:10

地产:成交量回升 多数城市均价上涨 2011-05-17 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

投资要点:

成交面积:21个城市环比增21%,一线城市增29%,二线城市增18%;21个城市同比增18%,一线城市增129%(“新国十条”出台导致去年基数较低),二线城市增1%;21个城市较10年平均成交水平低19%,一线城市低10%,二线城市低22%。

一线城市中,京环比持平,深、穗、沪环比分别升101%、45%、14%,深、穗创春节后新高。二线城市中,海口环比增近两倍;包头增近一倍;天津、宁波、福州、厦门增幅超50%,南京、温州、合肥、重庆增幅超 0%;仅昆明、南昌、长沙、青岛环比下降。多数城市与10年平均水平相比仍有10%-40%的差距,接近或超过10年平均水平的城市有穗、东莞、厦门、包头、武汉、天津,比上周增加 个。

房价:有价格数据的11个城市9个均价上涨;京外城区以外均价普涨,沪各环线均价普遍小幅回升,深多数城区均价普遍回升。一线城市中,京除外城区外均价普涨,且外城区成交占比上升,整体均价涨19%;沪各环线均价普遍小幅回升;深除福田区以外均价普遍回升,整体均价回升2%。二线城市中,天津除市内六区外分区均价普跌,整体均价跌8%;苏州工业园区、相城区均价上涨,且工业园区成交占比上升,整体均价涨7%;宁波多数城区均价回升,整体均价回升6%;重庆均价涨6%,保持在高位;昆明上周均价下跌近两成创今年以来新低,本周回升22%。

典型楼盘:京、沪优势地段新盘价格坚挺。北京城建世华泊郡、原叶美苑开盘,两个项目均位于北苑,此次推出的楼盘位置较此前更优,均价也较此前略涨,开盘当日去化率均为三分之一左右,1 0平米以上大户型销售速度较慢。沪浦东新区保利御樽苑加推80套房源,位置优于此前,价格也明显提高,开盘当日销售过半。

京深二手房:成交面积环比分别增28%、81%,同比分别降51%、41%,与10年平均水平相比分别低5 %、1 %。

继上周成交量大幅回落后,本周成交量明显回升,但仍低于10年平均水平,近期成交量呈现低位震荡的特点。房价仍现僵持,虽然部分一线城市楼盘此前出现价格松动,但尚未成为普遍现象。

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